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·房地产投资项目风险管理的意义

摘要:房地产业作为高投入高附加值的产业,不仅能为社会创造财富,为国家提供积累,又带动众多相关产业的发展。但房地产投资项目规模大,周期长等特点决定了其高风险性。面对这些众多的风险,在投资项目中如何做到项目管理的规范化即对整个项目业务流程的整合、统筹…

·实践性教学改革在房地产投资分析的应用

摘要:高职专业的课程理论教学比较枯燥,实践教学存在严重的不足现象。为了培养高素质的技能型人才,房地产投资分析课程中,必须要探索实践性教学改革的有效措施,促进课程教学目标的实现。 关键词:房地产投资分析;实践性教学;改革 房地产投资分析是高职房地产…

·房地产投资信托风险防范措施研究

【摘要】房地产投资信托在近年来得到了快速的发展,但其潜藏的风险却一直被有关投资者所忽视。笔者在分析了我国房地产信托所面临的宏观行业风险、实际运营风险和法律监管缺失风险之后,从政府部门及信托机构的角度就如何应对风险展开了探讨。【关键词】房地产信托风险…

·房地产投资风险及对策探析

摘要:房地产投资是房地产业生产经营活动的重要一环。文章阐述了房地产投资风险的意义、特点及种类,对避免房地产投资风险,减少投资风险对投资效益的侵蚀,提高房地产投资者决策水平提出了一些建议。关键词:房地产投资风险管控策略一、房地产投资风险概念及种类1.…

·房地产投资风险管理创新策略思考

引言投资有风险,风险管理水平的高低往往决定着投资成败,尤其是房地产投资项目,具有投资金额大、投资周期长的特点,加上这些年房地产的不景气,房地产投资风险越来越大,很多房地产企业都因为投资失败而陷入财务困境之中,甚至倒闭。从目前房地产企业投资风险管理水…

·城市房地产投资经济增长关系研究

一、数据来源与说明数据来源与变量说明本文所采用的数据全部来源于中经网年度数据库,时间跨度为1995年至2009年。房地产投资用各城市当年完成的房地产开发投资额来表示,为剔除物价因素的影响,所有城市当年的房地产开发投资额都除以物价指数调整为以1994…

·经济增长房地产投资论文

一、房地产投资的特点与经济增长的衡量指标(一)房地产投资的特点房地产自身的特性决定了房地产投资具有投资金额大,回收周期长;不确定因素多,风险较大;流动性较差;具有增值保值性等特点。房地产投资是房地产业发展的重要动力,甚至对整个国民经济发展都起到举足…

·风险因素识别房地产投资论文

一、房地产投资项目风险因素识别(一)项目实施阶段风险因素识别1、施工中的风险施工中的风险主要包括进度风险、成本风险、质量风险等,进度风险是指工期延误导致项目错过最佳经营时机,无形中增加了项目总成本,为项目带来资金积压等风险;成本风险是指对项目建筑施…

·项目风险管理房地产投资论文

一、房地产投资项目风险因素识别(一)项目决策阶段风险1、项目投资时机选择风险房地产投资项目是一个较大的经济活动,除了受到国家经济发展环境的直接影响外,还受到项目自身所处区域房地产市场周期性波动条件的影响,要求项目管理方在项目定位时,应当兼顾未来一段…

·房地产投资信托存在的问题分析

一、现状及问题分析我国现有的专业投资人才还不多,而房地产信托投资涉及的行业又比较广,客观上也缺乏懂得房地产行业和投资银行业务的复合型人才,整体的投资水平难以满足现实的需要。受托人不顾委托人利益,恶意牺牲其利益来满足自己的私欲,或者因为疏忽大意,未尽…

·制度创新信托房地产投资论文

1引言2005年,受中国香港领汇、广州越秀房地产投资信托(RealEstateInvestmentTrusts,REITs)在中国香港上市的影响,中国大陆(以下简称“中国”)出现了第一次讨论房地产投资信托的热潮。为解决保障性住房尤其是公共租赁住房建…

·房地产类课程改革探究

独立学院房地产类课程存在的问题及原因课程体系与课程结构不合理独立学院房地产类课程体系和课程结构目前主要的问题有两个,一是市场的导向性不够明显,换言之,没有紧跟市场需求的变化调整课程体系和结构;二是定位不够准确,即以学生修满学分,顺利毕业为目标,而不…

·略谈房地产财务风险监管

我国房地产企业在经历了火热的发展时期以后,面对日益严峻的国际金融形势和国内持续放慢的经济发展势头,也面临了巨大的发展困境。除了外在的一些因素影响以外,这主要是由于房地产企业缺乏财务预算管理意识,盲目举债加重成本负担,成本管理不力影响财务控制,财务管…

·房地产供需调控探索

本轮需求调控政策的主要效果及深层次影响需求调控对房地产供需结构的影响1.从需求看,住宅投资投机需求被挤出,部分投资需求转向商业地产,取代住宅成为投资新热点。限购和限贷政策是本轮投资性需求被挤出的主要原因,其中,限购导致投资投机者没有资格购买住房,限…

·税收房价调控效应探索

回归结果的原因分析房地产保有环节税负较轻导致其房价调控效果有限。首先,由于我国房地产持有环节的房产税和城镇土地使用税在房地产税中的比重较低,房地产保有环节税负较轻,降低了房产的持有成本,抑制了房地产保有环节税收对房价的调控作用。其次,我国房地产保有…

·房地产公司成本结构探究

SY企业“JHMY”项目成本构成特点分析(一)成本构成不合理。在本项目全部成本构成中,构成项目实物主体支出的建筑安装成本、基础设施费用和公共配套设施费三项共计2578万元,占全部成本的13%,而不构成项目实体的费用17686万元,占全部成本的87%…

·房地产财务管理缺陷与建议

房地产企业财务管理现状(一)财务管理模式滞后以当前房地产企业的发展状况来看,财务管理人员已经逐渐意识到开展财务管理活动的重要意义,并且大多房地产企业的领导者也参与到财务管理工作中,在一定程度上强化了房地产企业的管理效果与控制力度。但是也要意识到,领…

·略谈房地产企业控制

持续改善企业内部控制环境1、提高内部控制意识扬州万马房产在实行内部控制的过程中,可能会有些员工的相关权利受到一定的限制,利益会受到一定的损害。这就需要在企业内部提高员工的意识,通过宣传内部控制的重要性,对员工进行培训,同时在员工的聘用,晋升上加入内…

·房地产成本管控思考

房地产企业开发成本控制中存在的问题(一)缺乏完整的开发成本控制体系房地产企业在市场的竞争日渐白热化烈,企业开发项目的风险也随之增加,收益则慢慢降低。而一些房地产企业因为没有制定出自身的持续发展战略,所以无法明确开发成本的控制目标,缺乏完整的开发成本…

·房地产低碳审计机制

政府正确引导、企业积极配合碳审计首先是完善环境保护宣传教育机制,建立以碳会计确认、计量、记录以及报告为中心的审计体系,进一步确定低碳经济的房地产企业审计标准;其次是大力推广低碳经济的房地产企业审计,号召和鼓励更多的企业、学校等组织能够积极的参与到低…

·略谈房地产开发财务监管

房地产开发项目财务管理工作中存在的问题(一)投资前财务风险揭示不足房地产企业项目开发活动涉及很多层面的因素,例如国家的宏观政策等;同时经过较长时期的开发活动才能完成开发产品,在这个相对较长的开发周期中,各个因素的影响都会使项目经济目标发生变化。在取…

·房地产投机治理探析

房地产投机行为法律规范中存在的问题(一)总体法律的缺乏从目前我国房地产发展过程的现状来看,房地产投机行为的主体已经悄悄的发生了变化,在以往,这部分群体主要是房地产开发商等,但在现时,房地产中介机构甚至是个人也加入到了房地产投机的大潮之中,但是就目前…

·房地产影响因素建模探究

模型的建立及相关检验(一)模型的建立本文希望找出y1、y2和数量工具以及价格工具之间的相关关系来进行研究,但在模型的设定时并不确定模型最终采用何种形式,所以在建模过程中分别假设了线性模型、双对数模型、倒数模型等多种模型形式,并在不同的模型形式中也将…

·略谈房地产人力管理

注重企业文化建设基于房地产市场涉及资源多、领域广的特点,房地产业要在跌宕起伏的市场中保持稳定、优秀的企业凝聚力,则需构建和积淀和谐、特色的企业文化。良好的文化氛围能增强企业员工的认同感,并使其发挥人才利用价值和潜力。通过统一人力资源对企业的价值认同…

·房地产会计反映探讨

房地产开发机构会计核算的主要内容根据企业会计准则等规定,从事房地产开发业务的机构特有的一级会计科目包括开发成本、开发间接费用、开发产品、出租开发产品、周转房等。其产品成本项目包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套…

·房地产定价依据对策思考

本文分析了我国房地产定价的困境和定价的基本要素,论述了我国房地产定价陷入困境的根源和困境对我国长期经济社会发展所产生的不利影响,在此基础上,提出了建立和完善我国房地产定价的市场机制和调控体系,房地产收益的税收机制和分配体制,以及推动我国房地产业持续…

·电子商务发展中的物流保障透析

摘要:电子商务作为商务活动的新形式,对于全面提高物流服务质量极其重要。它的发展带来了第三方物流需求,提出了它的发展是实现第三方物流的基础,提出了第三方物流与电子商务的整合模式及电子商务环境下第三方物流的前景及策略。利用第三方物流已经逐渐成为企业缩减…

·公司房地产投资规模探讨

论文摘要:一直以来.公司房地产仅仅被视为是一般建筑,但是往往对公司的发展甚至生存起着非常重要的作用。随着(跨国)公司的快速增长和改革的不断深入.公司房地产投资得到了不断的增长。为了有效管理公司的房地产投资组合,公司成立了专I1部门.组织了专业人员对…

·房地产市场发展评议

[摘要]本文简要回顾2009年石家庄房地产市场的投资、开发情况,结合市民购房消费意向和理念,从供求关系的规模、结构等方面分析石家庄市楼市的发展趋势与对策。[关键词]房地产供求趋势一、2009年石家庄房地产市场特点1.房地产开发投资增长势头良好,开发…

·小议政府影响房地产市场的发展思考

摘要:从世界各国的情况看,政府对房地产市场的干预可以分为数量调节和价格调节两种,不同方式的调节对房地产市场产生不同的影响,本文从国家数量干预与价格干预两个部分考察政府的房地产政策、干预效果以及政策演变趋势。关键词:房地产市场干预宏观调控政府对住房市…

·房地产价格指数管理思考

摘要:本文通过对特征价格模型的深入研究,结合多种价格指数编制方法优点与我国房地产市场的现实,提出当前国内城市房地产价格指数的构建方法:以加权平均法为主要形式,吸收特征价格法的基本思想对加权平均法进行改进,剔除干扰因素,使编制出的价格指数能更好地反映…

·简论房地产热研究经济发展

一、房地产业的现状与问题近几年,我国经济的发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策,都为房地产业的发展注入了新的活力。总体分析我国的房地产业仍处在绿色景气区内运行,但是,局部过热和结构性问题应引起足够的重视。1、房地产投资稳步上升…

·房地产创新改革探讨

一,房价过高的原因思考(一)生产性资本的介入。经济危机导致全球消费萎缩,生产性企业利润持续下滑,企业为追求利润的最大化把原本用于投资于生产资料和厂房的钱却投向了房地产。眼瞅着身边的企业把工厂拆掉盖起盖楼大厦,这是我们要的繁荣吗?如此下去国何以强!?…

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